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58同城、安居客6月看房热度提升明显 组合式放松政策显效

继西瓜、大蒜能抵房款的花式营销之后,近日“济南印发人才新政,享受购房补贴最高100万”的消息又上了热点话题,紧接着购房团购等补贴花样频出,一时间楼市的营销“出圈”,给房地产圈平添了许多热闹。

楼市花式松绑,团购买房省出一辆车

虽然迫于舆论压力果蔬抵房被叫停,但楼市松绑仍然以各种各样的姿态吸引着购房者入市。各地政府纷纷出台购房政策,力求支持合理购房需求,让楼市恢复活力,涉及房贷利率、首付降低、限购放松,以及房票安置、公积金贷款鼓励以及人才落户放松等多元化方向,近期更是有部分城市由地方政府主导了团购政策,同时各地也在络绎不绝的推出购房补贴。在花式松绑的外表下,藏着想要复苏市场信心的诚意。

自5月以来,广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市发布“购房团购”相关政策或活动。从团购买房的对象看,鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。从团购买房方式看,主要是对团购期间的楼盘进行打折让利,直接利好购房者。其中浙江桐庐购房团购优惠活动推打折让利最明显,直接以 " 一次性买房越多,折扣力度越大 "的思路推进,促成交。

以浙江桐庐购买一套备案价100万,打9折售卖的商品住宅在参与不同类型的团购优惠活动计算,最多可省14.5万,可省下一辆代步车,为购房者节约了购房成本。

此外,多地鼓励团购买房政策中充分考虑了团购风险,正如吉林长春团购房需取得商品房预售许可;云南普洱在法律政策框架内开展住房团购优惠。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,从政府层面推动团购活动,可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力,也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。

大额补贴还送工作,“曲线”安居乐业

此外,据58安居客房产研究院统计数据显示:在上半年全国的楼市调控政策中,有近两成与人才相关,尤其在三四线城市表现更为突出。

7月初,济南印发人才新政,享受购房补贴最高100万。无独有偶,陕西西安、湖南长沙、四川眉州、江苏徐州等地均“豪掷百万”招人才。5月,广东东莞还曾宣布,东莞认定评定100名技能领军人才,提供15-30万元生活补贴以及100-600万元购房补贴等。

此外,购房不仅享受补贴,还能送工作。广西玉林当地各级政府或职能机关单位不仅组织看房团,还给购房者发放6000到1万元不等的补贴,并承诺向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位,薪酬不低于玉林最低工资标准。

从近期放宽人才购房限制政策来看,政策一方面是希望通过放松来达到吸引人才落户的目的,另一方面也会对提升楼市的热度起到一定的作用。58安居客房产研究院分院院长张波表示,从目前楼市整体放松的环境来看,各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分,政策单一对市场释放的效力相对有限,和其他调控放松政策形成合力,会对市场形成一定影响力。

从58同城、安居客6月《全国新房市场月报》来看,一线、二线及三线城市的看房热度环比都出现上涨,环比上涨2.31,一线城市韧性凸显,上涨幅度达16.91,二线三线均呈现上涨趋势,这与调控组合上阵息息相关。6月期间各地陆续出台降低公积金首付比例的政策推动刚需积极入市,郑州、沈阳、南京等城市推出“房票”制度促进市场去库存,山东、河北等多地举办房产交易会,以及各地房企借势618进行项目大促,均从不同维度提升了市场热度。

楼市的“回暖”虽然有些踟蹰,却终究还是来临。随着需求释放以及购房信心的逐步恢复,市场的回暖将加速到来。或许城市、房企之间的分化依然存在,但整体回暖的趋势已逐步明朗化。